606、将中心地段南迁
“解决?”
李国豪闻言,面露疑惑。
郑家淳点点头说:“最近我从汇丰银行那得到消息,说李超人准备向银行贷款三亿港币,我想这笔钱正是为了解决这次收购的钱,只要能卡住贷款,等到合同协定付款的时间到了......”
剩下的话不用他说,李国豪都能自行脑补出来,这的确是最有效也是最简单的办法,不仅能让李超人吃进去的给吐出来,可能还要大出血一次,毕竟收购方违约也是要给赔偿的。
李超人是什么人,郑家淳可能不是很清楚,但李国豪却是明明白白,能够成为后世十几年华人首富的他,怎么可能没有后手!
就算银行那边卡住了贷款,李超人必定能想办法从别地弄钱出来。
新界地产的事情,最近搅得李国豪头疼不已,他原本跟郑大亨和霍大亨两人合作,就是贪两人都是地产界的大佬,再加上新界新城开发,的确能赚钱,这才投入了一笔资金。
三亿港币,磨蹭到现在,快一年半了,依旧是安安稳稳的放在银行生灰!
从原本的不缺钱,到现在的极度缺钱,李国豪还不知道新界地产到底什么时候能把成本给捞回来!
想到这,李国豪深思起来。
良久,不顾正在说话的郑家淳,李国豪直接打断道:“郑大哥,让银行卡贷款不是不行,就怕李超人背后有手段能从别地弄钱!我们现在拖不起,新市镇的建设我们已经晚了其它地产公司一大截了,如果在不尽快拿下来重建的话,到后面,别人都已经开始预售楼盘了,我们还在想着怎么拿下另外一半的地皮!”
郑家淳眉头走起道:“那阿豪你的意思是?”
“不管他了!直接按照我们之前的规划来!规划好的超级市场和高档写字楼全部搬到前面去,把李超人收购的那个中心地带空着!没有人说,过去是中心,现在新建了还能是中心!”
李国豪厉色的说道。
元朗小镇,镇中心的位置,在过去一直是较为繁华的地带,这里曾经算是闹市,跟过去赶集的地方差不多,人流量很多。
原本郑家淳他们的计划,是准备按照小镇现在的布局来,不进行太大规模的变动。
但现在小镇下半部分被李超人拿走,中心地带又有三栋最为关键的楼层被提前收购,这就好比一个人被拦腰截住了一样。
听完,郑家淳沉声道:“阿豪,你的意思是说,我们将原本规划好的图纸修改一下,把原本在新市镇中心的所有高档住宅楼,写字楼,超级市场全部改到南边鸡地那边去?”
“不错!”
李国豪点头说:“李超人不是拿下了北面的用地么?我们就不往那边发展了,直接往南边发展,我没记错的话,鸡地那边还是有不少荒地公路什么的,之前是不在我们的规划当中。但现在就不同了,我们完全可以把新市镇的市中心搬移过去!这样以来我们不仅能用最低廉的价格拿下地皮,未来还能卖出最高的价钱!
反观李超人北面的地,只要我们不动现在的中心地带,让它空着,或者干脆响应政府的居者有其屋计划,专门修建几个公屋出来,便宜卖给当地的居民,或者按照我之前说的方案了,给那些拿房票,或者拆迁房的人做准备!”
李国豪这一招不可谓不狠!
大家都知道,每个城市每个地方,都有那么一个市中心!市中心地带的房价是非常高的!
就算距离市中心相差几百米,乃至几十米的距离,这房屋的价格往往都相差的有些离谱!
原本,元朗这座小镇,新界地产的计划,还是按照原本布局好的规划来,中心地带还是中心地带,毕竟收购这里的价格很高,将来肯定是要挽回成本,卖出更好的价格!
李国豪却是反其道行之。
将原本的中心地带,给弄成最廉价的公屋!将最廉价的地皮,给抬高成最贵的房价。
随着李国豪的阐述,郑家淳以及旁边的霍震霆都是眼前一亮!
是哦!自己怎么之前没有想到呢!
小镇未来要修建的超级市场,高档写字楼,住宅楼,医院,警局,乃至一些公共设施,全部搬到鸡地那边去!
将那边的房价给抬高!
然后把现在的中心地带建造几个廉价的公屋或者便宜的小区,这样一来,不仅能够把之前三栋卡住咽喉的楼给摒弃,还能够一举重创李超人!
要知道,李超人收购的那些房子,可都不便宜啊,全都是按照小镇第二行列的房价价格,溢价给出的!
“还是阿豪你聪明!”郑家淳赞叹不已。
这个办法不是很有创意,也不是最牛的办法,但却是最为适合现在的!难怪老爷子让自己多跟李国豪打好交道,郑家淳心里这么想着。
要是郑家淳能够看透人心的话,那一定能够感受到身边霍震霆跟他有着同样想法。
“既然这样,那就尽快安排拆迁的工作。”
李国豪说完,忽然想到什么,他说:“这次收购恐怕要花不少钱,郑大哥,你可以召集那些房主,通知他们,就说我们有一个换房或者说是提前预购房屋的方案。就跟我之前说的两个方案差不多,我想肯定是有人还是愿意继续留在这里住的,对于这些人,你们可以适当的给出一定的优惠,例如给个不给钱,将来还他们同等面积的房屋。”
郑家淳眼前一亮:“不错!如果是这样的话,那我们可以在原来的中心地带,除了修建公屋外,还可以修建一个小区,专门来安置这些人。”
“最好不要。”
李国豪摇摇头,他说:“我们可以往前挪一点路,那个地方既然修建了公屋,未来的房价肯定不会高太多。与其如此,不如大方一点,把人口全部拉到鸡地那边去,只有人多了,才能体现出我们房子的紧缺。而且七千多户,就算全部同意换房子,我们也最多损失十几栋楼,一个小区而已。”
“说的倒也是!”旁边的霍震霆心里想着,好像的确是这么个道理,新市镇建起来,如果没有人住的话,那岂不是成了鬼城!
修建再多的写字楼、超级市场、高档住宅楼、没有人入住,还不是没什么卵用。
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