第84章 承包热搜，谢衍提出轻资产模式
家里来了客人，谢衍就不方便了。
那两人也识趣，关上了门，给他们独处的空间。
“你陪我去酒店？要么就让我住你的房间？”谢衍大喇喇坐沙发，双手平摊在沙发背上，翘着二郎腿。
袅袅想想他毕竟是房本主人，无处可去也确实可怜。她精神上表示歉意，行动上，没行动。只是软声，“快去酒店吧，再折腾天都亮了。”
“天亮就天亮，正好直接开就职大会，让南方公司的高管们，看笑话吧。看他们新上任的总裁，衣带渐宽终不悔，为谁消得人憔悴？”
就职大会，对谢衍来说很重要。
整个地产板块一直都在二房手中，里面关系盘根错节，很多都是谢遇党。
谢衍新官上任三把火，要树威信，不然以后如何令行禁止？个人状态自然很重要。
“那你明天一早岂不是还要赶飞机？”
“关心我啊？我反正荒唐惯了，不行就云会议。大不了，一年之后，把公司还给谢遇。”
当时的谢衍和袅袅，谁也没想到，在不久的将来，云会议会成为人们办公的主要形式。但现在，谢衍使小性子，袅袅又不想和他争执，怕吵了里面的两位，索性说道：“行吧，我送你去酒店。”
谢衍立刻欢天喜地。
他一直在试探袅袅的底线，也发现袅袅似乎在不断降低她的底线。原来老是挂在嘴边的授受不亲，还不是被他亲了好几回？只要他死缠烂打不要脸，终将抱得美人归。
袅袅学着翡宝全副武装，两个人打了车去酒店，开了两间房。
其实睡不了多久，五点钟，袅袅的闹钟就响了。她快速洗漱，敲响了谢衍的门。
“行李准备好了吗？”
谢衍根本没睡，隔壁住着最心爱的姑娘，哪里睡得着？此时眼睛红红的。
“帮我系领带好不好？”他祈求的语气。
袅袅接过来，“南黎的衣服我会穿，这个我不擅长。弄不好，你可别嫌丑。”
“你弄成什么样，我都喜欢。”
袅袅便打开短视频，现学现做。
天下事，本就一事通，事事通。袅袅看一遍，打完领带堪称完美。
谢衍看着她垂下睫毛，卷翘浓密，可以停泊一只蝴蝶。认真的模样，最可爱。他情难自已，在她结束之际，匆匆在她脸上嘬一口。“我的袅袅真贤惠，天生旺夫命！”
袅袅摸着脸，不怒自威。
谢衍立刻缴械投降。“乖乖袅袅，你接着睡吧。我要出发了，祝我好运，带领南方公司青云直上。”
**
外滩总部。
得到爱情滋润的谢衍，春风得意，迈着大步子走进顶层会议室。
温岭以及东南、华南、西南三大区、重点省会城市公司一把手，全部就位。会议室里，乌压压也坐了一屋子人。
“谢总好。”众人起身致意。
谢衍直接压压手，他的主场他做主，走到主位坐下，“我想大家也听说了我上位的前因后果。你们都是昊轩地产的顶梁柱，我坐上这个位子，以后也要仰仗各位。”
众人面面相觑，没感受到传说中的荒诞不羁，蛮谦逊的嘛。
“谢总过谦了，大家与公司一荣俱荣，也都是盼着公司走得更好更长久的。”说话的是华东区老大。
谢衍手指轻敲着桌面，手边放着一杯浓缩咖啡，他挑了下眼皮，看温岭，不错，主打一个应景。
“好，那就——言归正传。母公司的指示，地产这边负债率太高，一旦市场遇冷，资金链就会吃紧。这个生态很不好，公司想稳健发展，我上任第一件事，就是将负债率降下来。大家各抒己见，有什么好办法。”
话音一落，大家窃窃私语起来。
“中国地产行业就是这个现状，高速发展时期，难免高负债，这都在公司可以承受的范围内。”
“这个市场就是这样，撑死胆大的，饿死胆小的。”
“谢总之前没有经验，也是可以理解的。”
80%的声音，是持反对意见。
他们都是时代红利的受益者，现在有人站在了他们的对立面，提出不同意见。自然没人听得下去。
谢衍看看温岭，打了个手势。
温岭手里拿着一叠文件，“我这边有几个问题，问在座的高管。有谁认定我们的地产，会一直高速发展下去？大家可研究过近十年人口出生率和死亡率？现在多少年轻人，正在逃离大城市？又有多少房子，面临着产业空心化和巨大空置率问题？”
这个课题，是谢衍之前提出给温岭的，为了堵住这些高管们的嘴。
他有一些直觉，但也没有具体答案，想着和谢遇走一条截然不同的路就好了。但温岭，功课做得很扎实。
这些问题，都被地产市场的热度掩盖。
当有人提出来，就变得异常尖锐。
“我们昊轩地产，60%是住宅业务，40%是写字楼、商业、城市更新以及度假物业。住宅这边，我的建议是快速去化，去库存。”这是华南大区总经理。
“那商办物业呢？”谢衍问。
“商办物业，有销售型的，还有持有型的，还有在建在售的，整体情况比较复杂。”羊城主管说。
谢衍眼神在所有人身上巡回，“对于这部分资产，我的意思就是转让。把你们城市公司的不良资产，打包售卖，哪怕折扣低一点也可以。对于持有型的物业，尤其是被电商冲击得一塌糊涂的商场，给我努力提升运营回报。就像这杯咖啡，浓缩的才是精华。”
“我们这个模式就叫‘轻资产运营’。一周后挨个城市公司汇报。不能干的，只能说抱歉，昊轩地产不养闲人。”
走出会议室那一刻，谢衍对身边的温岭说，“看起来，招聘工作可以启动了。我看，这是要送走一批的节奏啊。”
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这场内部的会议，还是在业内引起了轩然大波。
有人认为谢衍出于立威的要求，说说玩的。
也有人说，谢衍摆明了，和北方公司对着干。
而谢衍的态度，也让不少资历老的高管，比较反感。认为他毫无专业可言。
媒体对这件事，也大肆报道了一番，公众号基本都是带着个人感情色彩的。
与此同时，谢遇通过个人微博号，发布了和舒岚订婚的事宜。
媒体得到了内部消息，未来昊轩地产北方公司将和舒氏集团成立联合体，主要是针对南方拿地开发的事项。
昊轩航空也发布了一则消息。现任总经理谢婷要开启一场学习充电之旅。航空的业务，暂由邱峯接管，对谢臻宁负责。
三个巨无霸的信息相继公布，今天的热搜，被谢家承包了。
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