第133章 房地产的真正玩法,王金水的天罗地网
“叶轩,你这就有些冲动了啊……”
林宝山在心里叹了口气。
但当着王金水的面,他是不会将这种情绪表现出来的。
甚至,他还学着叶轩的样子,冲王金水笑了笑。
大家都是从底层摸爬滚打上来的,硬碰硬的话他也不会怕了对方!
王金水突然笑了:“好,非常好,小子,我发现我越来越喜欢你了。”
“那我就要说一声抱歉了,因为我只喜欢女人。”
说完,叶轩看了林曦彤一眼。
第一甜妹回以甜甜的笑容。
王金水转头“呸”了一声,一把扯开领带后,举起了黄色号牌。
拍卖师很是惊喜:“10号,出价7661元/平方米!”
在全场的惊呼声中,王金水又转头看了叶轩一眼。
那眼神仿佛在说“我又加了,你还跟不跟?”
叶轩耸了耸肩:“我还以为你要举红色号牌呢,真要是那样,我肯定会败下阵来,不过只是加价100的话,我还是有点余力的。”
话音落地,他也举起了蓝色号牌。
“11号,出价7761元/平方米!”
拍卖师激动的都快破音了。
这样的单价,总价已经逼近3.2亿了!
“码的!”
王金水气得差点把手里的号牌给摔了。
7761元的单价了啊,这已经超过他的心理底线了!
在房地产中,买地的成本一般占据开发总成本的30%。
而他的计划是,以10亿的总价去开发A3地块。
现在,买地的成本就达到了3.2亿!
再加下去,虽然还有盈利空间,但他担心资金链压力过大。
一旦资金链断了,那就全完了!
这时,距离叶轩举牌已经过去了一分钟。
拍卖师望眼欲穿的看着王金水,希望他再加一点。
然而,王金水牙都快咬碎了,也下不了决心。
最后,拍卖师只能无奈落槌:“恭喜11号,以7761元/平方米的价格,拍下A3地块!”
“啪”“啪”“啪”
全场响起了经久不息的掌声。
叶轩没想到其他开发商会来这一出,连忙起身转着圈的双手合十致意。
一旁,王金水就像一条毒蛇般,死死的盯着他。
等到掌声停歇后,他一拍椅子扶手,起身向外走去。
“林叔叔,王金水肯定不会善罢甘休,摇人吧。”
叶轩看着王金水远去的背影,小声说道。
林宝山心说我还用你来提醒?
他要是连这点警惕性都没有的话,早在多年以前就被人乱刀砍死了。
当下他就拿手机给手下发了条短信。
等到拍卖会结束后,一行四人走出拍卖中心。
直到坐上路虎揽胜,阿才才稍稍松了口气。
“叶轩,我知道你很看好房地产市场,可你以3.2亿元的高价拍下A3地块,是不是太冒险了啊?”
林宝山掏出一根烟,刚要点上的时候,才想起女儿就在身边。
为了不给叶轩装逼的机会,他就要把烟收起。
可谁知,林曦彤竟帮他拿出了打火机,啪嗒一声打着了:“阿才,打开天窗吧。”
她知道刚才的情况有多紧张,这种时候,不抽根烟,老爸怕是要坐立难安了。
“是,小姐。”
阿才依言打开天窗。
林宝山欣慰的笑了笑,然后点着了香烟。
这时,林曦彤又从他的烟盒里抽出一根,塞到了叶轩的嘴巴里,帮他点燃。
“第一甜妹不仅甜,还善解人意,真是个宝藏女孩。”
叶轩冲她笑了笑,然后说道:“富贵险中求的道理,林叔叔应该比我更有体会。
我赌的就是,A3地块开发完毕后,房价相较于现在暴涨50%、80%甚至100%。
以这个涨幅来计算,7761元的单价不仅不贵,反而是白菜价。
退一万步说,就算咱们在这个项目上赔本了,甚至破产了,这也只是咱们的一次尝试而已。
你还有宝山矿业,我还有拾味轩、第二人生网络。
可一旦我赌赢了,那迎接咱们的,就是一场泼天的富贵!”
林宝山点点头:“你说的有道理,事情既然已成定局,那咱们就要坚定不移的走下去,反正禾源破产不会牵累到咱们的其他生意。
这样,等回去后,我就去办理抵押贷款,咱们尽快动工开发,尽快回款!”
叶轩摇头一笑:“林叔叔,你这样想就错了。”
“哪错了?”
不光林宝山愣了,林曦彤跟阿才也一脸疑惑。
贷款开工,尽快回款,没毛病啊!
“拿到抵押贷款后,应该再去拍地,拍地后再去贷款,如此循环。
反正买地皮的钱可以分期付款,咱们拍的地越多,拿到的贷款就越多,能卖的房子就越多。
到了那时,咱们就算是想破产,那些债主们也会求着咱们不要破产。
这才是房地产的玩法。
建设方面,咱们不能一味追求速度,而是要保质保量。
宁肯晚一点完工,也要保证楼体质量。
还有,咱们绝对不能拖欠农民工工资,也绝对不能烂尾,这点一定要做好。”
叶轩说完后,林宝山三人都听傻了。
“这么玩……能行吗?”
林宝山当然知道这有很大的可行性,毕竟规则就在这摆着。
可这对资金链的压力太大了。
一旦中间哪个环节出问题,就会引起连锁反应。
“富贵险中求啊,林叔叔。”
叶轩吐出一口烟圈,笑道。
前世,有些人用三十几亿就能撬动两万亿的天量资金,不就是这么玩的吗?
不同的是,他知道什么时候该收手。
只要退场及时,那迎接他们的,就是一场泼天的富贵!
林宝山听得很是心动。
良久后,他牙关一咬:“好,就按你说的办!”
接下来,两人又商讨了一番细节。
等到林宝山摇的人到了后,阿才开着路虎揽胜,在前后六辆金杯面包车的护送下,踏上了返程。
就在车队即将来到明城地界时,前方路口突然驶出一辆渣土车。
“吱”
伴随着一阵急促的刹车声,这辆渣土车横着堵住了路口。
紧接着,几十个手拿棍棒的黑衣大汉,从车厢里跳了下来。
“老板,后面也有!”
阿才看了眼后视镜后,语带惊恐的说道。
林宝山回头一看,只见六辆金杯面包车将他们的退路团团围住。
从面包车里,也跳出了几十名手拿家伙事的黑衣大汉。
接着,一辆加长林肯从远处驶了过来。
停稳后,叼着雪茄的王金水从车中走下!
他隔着车窗看向叶轩,双眼中闪烁着狠厉之色:“小子,老子给你布下了天罗地网,我看你往哪逃!”
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