第186章 再次对决

戴梦媱送走了爸爸妈妈，情绪是低落的，她担心爸爸照顾不好妈妈，更担心妈妈的病会复发，在顾盼梅和江雪燕的不断安慰下，心情才好一点！

  房地产业的快速恢复，老百姓购房的信心被激起，房地产又呈现一片繁荣景象，有的楼盘推出一百套房子，竟有三千人抢购，有的人是提前排队，一家人轮流上阵，抽签购房，但很多人还是失望而归！

  市政府也不失时机的推出开发土地，这次一共推出八块地，最热门的两块是靠近江宁中学的三号地块，和靠近南京师范大学附中的八号地块，三号地块的起拍价是三亿元人民币，每次加价不低于一千万，而八号地块起拍价五个亿，每次加价也是一千万！

  简从容和郑裕山商量着，是拿三号地块还是八号地块！

  郑裕山说：“以我们的实力，最好拿八号地块。位置好，将来售价也高，利润肯定也高，关键是我们在南京的项目比较少，又不能像小公司那样，能拿到地就行，我们必须用这块地，打响我们久隆地产的品牌。”

  简从容说：“我也是这样想的，最好是同时拿下两块地更好！可是我们还有一家公司，这是不能不考虑的，如果久隆和云晟同时拍一块地，相互竟价就没什么意思了，损失的钱全是我们自己的！”

  郑裕山说：“万一云晟也想同时拿到三号八号地块，我们怎么办？”

  简从容说：“云晟的手里还有几个项目在做，按往常的经验，他们不会拿出十几二十亿去同时拿两块地的，毕竟地拿到手，后续还有大量的投资！我觉得叶成龙不会冒这个险！”

  简从容接着说：“无论云晟想拿哪块地，我们一定要避免和他们竞争！”

  郑裕山说：“就怕出现这种情况，再来个第三家公司，也一心想要这两块地，到时出现三家甚至四家企业同时竞拍的情况。

  如果我们提前退出，云晟再无力坚持到最后，那我们损失就大了，对云晟来说，倒是没有什么，因为他们手里还有几个项目在做，完全可以等政府的下一次卖地！而我们就不行，因为我们手里只有一个项目在做，如果这次拿地失败，那么我们手里就没有其他项目可做！这是我们久隆公司不可承受的！”

  简从容现在才有点后悔，没有提前入主云晟，现在两家公司都是自己的，只是一明一暗，很可能出现郑裕山说的情况，他掏出一根烟，扔给了郑裕山，自己也点燃了一根！

  郑裕山说：“如果能得到云晟这次竞拍的实际目标，那就好办了！”

  简从容说：“谈何容易，这是公司的核心机密，一般人是接触不到的，就如我们公司一样，这种机密的文件，能接触到的只有我们两个人，关键是随时可以改变！”

  郑裕山试着问：“鑫蕊不是在云晟吗？能不能让她打听一下？”

  简从容摆摆手，说道：“鑫蕊只是云晟的人力资源总监，她接触不到业务上的事！就是接触到了，以她的性格，也不会透露出半点，即使是我这个做爸爸的去问！”

  简从容说：“我们先放出风去，久隆竞拍八号地块！现在只能走一步看一步。另外让我们在云晟的人尽量的打听一下云晟的消息！”

  在云晟大厦的总经理办公室，叶成龙，董浩然，叶天阳三个人，也在秘密的开会，商讨这次拿地的事！

  董浩然说：“居内部消息，这次没有大的公司来竞拍这八块地，都是一些中小公司和我们竞拍，因为大的公司经历这场风波后，一些停产的项目又重新开工，暂时顾不过来，所以久隆公司将是我们强有力的竞争对手，因为他们的手里只有一个项目在做，这次无论选择三号地块，还是八号地块，肯定是志在必得！”

  叶成龙说：“上次我们没有做好预案，被久隆公司打个措手不及，不过我们也是因祸得福，要是拿下哪块地，去年我们的资金链肯定出更大的问题，能不能熬过那场寒冬都是难说，所以说塞翁失马焉知非福！这话一点都不假！”

  叶天阳说：“我们现在已经缓过劲来，现在我们手里资金充足，又没有什么大的投资，如果这次能顺利的拿下八号地块，那我们收回被卖出去的云晟百分之二十五的股份就指日可待！那卖出去的股份始终是我的心病，一天不收回来，一天不放心！”

  叶成龙又何曾不是这样想！

  叶成龙说：“这次竞拍，成立竞拍领导小组，我任组长，你们两个是组员，只有我们三个人，所有关于这次竞拍的事都不能让第四个人知道！”

  接着又说：“浩然叔叔，你和何云去缴竞拍保证金，并放出风去，云晟这次志在必得，三号地块和八号地块都要！”

  叶天阳不解的问：“这样不是告诉对手了吗？”

  叶成龙说：“就是不说，对手也能估计出来我们的目标。云晟是不可能去拿其他地块的，说实话，除了八号地块和三号地块，其他的我们还真的看不上！”

  董浩然说：“久隆也放出风来，他们有意拍八号地块，而且也是志在必得，因为他们想用这块地，靠近南京师范大学附中的优势，打响久隆在南京的品牌！”

  叶成龙说：“谁和我们竞拍八号地块现在已经不重要了，最重要的是能知道一点对方竞拍的底价，这样到时候我们就省力多了！”

  简从容回广东前，再三叮嘱郑裕山，这次既要拿到地，又不能和云晟发生血拼，因为拼的一半以上是我们自己的钱！

  郑裕山说：“我尽力吧。”简从容说：“我相信你的能力，一定会两全其美的！”

  郑裕山让陈景明联系云晟的朋友，朋友对陈景明说：“云晟没有太大的动静，连项目组都没成立，不过听说董浩然和何云已经去缴了竞拍保证金，还有就是消息灵通的阿成放出风来，说云晟这次要拿下三号地块和八号地块，而且是不惜代价！现在云晟资金充足，有足够的能力同时拿下两块地！”

  郑裕山和陈景明都知道，有意放出来的消息，绝对是一个烟雾弹，不过想掩盖自己的真实目的！但从这些烟雾中，眼光敏锐的人会发现烟雾背后的东西！

  郑裕山对陈景明说：“你下午和财务唐小婉总监去交这次竞拍保证金，也放出风去，我们久隆对八号地块是志在必得！”

  久隆缴保证金的消息马上传到了云晟总经理叶成龙那里，而且同时传来了久隆也力争拿下八号地块的消息！

  参加竞拍的有三十多家公司，其他的公司不足为虑，云晟最担心的就是久隆公司！

  而久隆公司不是担心拿不下地，而是怕云晟公司三号地块和八号地块都想要，那么久隆只能和云晟争夺，这是知道内情的郑裕山想极力避免的！

  简从容专门从广东飞来，让郑裕山召开高层会议，陈景明，顾盼梅，戴志生，方正唐小婉，几个核心人物参加。

  郑裕山看着戴志生，让戴志生先发言，戴志生说：“按照我们农村人的习惯，叫家有余粮心不慌，现在的云晟，据我了解，手里有七八个项目在做，这次放出风来，要把三号地块和八号地块全部纳入囊中，我觉得这是他们放出的烟雾弹，主要还是要确保拿下其中的一块，一是消除云晟上次竞争失利带来的影响，二是为了云晟有了新的项目，增加利润！至于云晟拿哪一块地，这个不好判断，主要还是要看云晟的财务状况！”

  志生说完，简从容不停的点头，看来很赞同志生的看法！

  顾盼梅听完志生的分析，觉得很有道理，不禁感叹，孺子可教也！志生进步得这么快，从房地产的小白，到现在分析得头头是道，说明这个人还是很聪明的！

  简从容看到了顾盼梅，总觉得和自己女儿简鑫蕊有某些相似的地方，但他又说不出具体相似在什么地方！见她也来参加这个只有公司核心人物参加的会议，他一时又想不起顾盼梅的名字，就笑着说：“请那位年轻的女孩也说说你的看法！”

  顾盼梅是多么聪明的一个人，她一听就知道简从容忘了自己的名字，就微笑着站起来，向简从容说：“董事长你好，我叫顾盼梅，现在在久隆公司行政部工作，兼任公司法务部总监！”简从容满意的笑了笑，对顾盼梅顿生好感，示意着她继续向下说。

  顾盼梅说道：“我完全赞同营销副总监戴志生的看法，但我要补充一点，希望公司注意一下，据我了解，云晟公司总经理叶成龙，今年刚满二十八岁，又在公司的内斗中刚刚取得公司的控制权，按年轻人好大喜功和趁势而为的习惯，叶成龙很可能不走寻常路，不顾后果的放手去竞争这两块地，以巩固自己在云晟的威性和地位！同时为云晟增加今年的利润，按现在房地产发展的势头，只要拿到地，就能赚到钱。”

  戴志生和顾盼梅一个从云晟的现实情况分析，一个从人性的角度分析，无论结果正确与否，简从容都非常高兴，为巨龙集团能有这样理性的年轻人而高兴，他没想到的是，以后这两个年轻人会让巨龙集团飞得更高。

  接着就是陈景明，方正的分析，结果和戴志生分析的差不多！

  最后简从容看着唐小婉，笑着说道：“唐总，你从财务的角度，分析一下云晟的情况！”

  唐小婉说：“去年云晟由于财务紧张，卖掉了云晟百分之二十五的股份，才缓解过来，按常理推算，云晟卖股份时，手里至少还有一亿到一点五亿的资金，加上卖股份的钱，云晟当时应该还有七到八个亿的现金，由于房地产市场的迅速转变，云晟帐上的资金可最多动用了一到两个亿，这就是云晟说的资金充足的原因，后来云晟的各个楼盘销售的都不错，起码又回笼了五到七个亿，这样算下来，云晟现在手里可动用的资金达到十二三亿，如果叶成龙脑子一冲动，很有可能有同时拿下三号地块和八号地块的野心！”

  唐小婉喝了一口茶，接着说道：“两块地起拍价加起来是八个亿，因为市场火热，到时候加价一定很激烈。我估计一下，两块地最后的成交价大约在十三亿到十八个亿！云晟拿下地后，很可能立马用地做抵押，从银行贷款获得资金你支持，现在银行也是乐于放款，再加上其它楼盘销售的回笼资金，在资金这一块，云晟是完全不存在问题，就看叶成龙有没有这个魄力！”

  在叶成龙的办公室，云晟的财务总监何云也在向总经理叶成龙做着财务分析，和唐小婉分析的几乎一样，除去资金上用词不一样，唐小婉用的是大约，而何云说出的是实际数字！

  叶成龙问何云：“如果我们云晟集团同时拿下三号地块和八号地块，按公司现在的财务状况，能否支撑得了！”何云说：“这两块地起拍价是八亿元人民币，如果遇到强劲的对手，要拿下这两块地起码要十四亿到二十亿，公司现在可动用的现金十亿左右，加上现有楼盘的销售的回笼资金，拿到地后，再拿土地去做抵押贷款，资金上是没问题的。”

  何云问：“叶总是准备一下子拿下这两块地吗？”

  叶成龙说：“有这个考虑，你觉得可行吗？”

  做财务的人都喜欢求稳，讲究有多少钱办多大事，不喜欢冒险，何云和唐小婉作为优秀的财务人员，有一个共同的特点，就是希望公司一步一个脚印的前进，不要跨大步，冒风险！

  何云沉默了一会说道：“现在的房地产市场刚刚回暖，局势还不明朗，我希望公司在做决定之前，要考虑到意外情况，如果再出现去年的那场经济危机，云晟同时拿下两块地后，从银行贷不到款，后面开发的资金是存在问题得，也不足以支撑所有项目的开展！”

  何云说话得很得体，既没有反对，也没有赞同，但她说出了自己的担心！

  叶成龙看着何云，好像要从何云那漂亮的脸上找到一丝答案，过了一会，他叹了一口气，说道：“我知道了，你去忙吧！”


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