第六百三十二章 风起
“马拉个币!全市那么多家搞房地产的!他就只抽了我两个亿!别家最多就五千万!你信不信,我转头就把房价降到两万,要死全市一起死!”
“安总!稍安勿躁嘛,你是有特殊原因的……”
十一月的第一天,大清早八点多,安大海就胆子长毛,气势汹汹跑到市行政中心,当面威胁金融办的大佬,因为觉得自己想到了绝佳的同归于尽的办法。
金融办大佬却满面春风,丝毫不把安大海的话放在心里,因为根本不认为东瓯市的房价会跌,很冷静地解释道:“你们海珠房开呢,是目前这个全市所有房企里头,个人投资占比最大的一家,不像别家,都是合伙制,所以你这个个人抗风险能力也比较低。
我们是查过的,你除了现在这家企业,名下没有任何别的资产了,所以要是出问题,你这一块陷进去,你自己本身根本就没有偿还债务的能力。我们抽掉你两个亿,第一是为你好,第二个,也是客观上,你自己旳这个企业规模比较大,按比例一抽,先帮你填上百分之十的坑,你看你现在,是不是感觉无债一身轻,轻松多了?”
“我多个你蛋!诸星达那個狗生的,负债率那么高,你们怎么一分钱都不抽?”
“诶~!”听到安大海居然敢辱骂自己的上峰,金融办大佬顿时就不高兴了,拉下脸来,没好气道,“安总,你这样说话,咱们可就没什么好沟通的啦。你要说法,我已经给你说法了。诸副……反正人家那边的事情,我们自然有我们的理由,不需要跟你有什么解释。再说他多少负债率,你说八十九就八十九?那我说只有十九呢?我说根本没负债了!”
“你特么睁眼说瞎话是吧?他那家大海房地产,原本就是老子自己开的!他负债率多少,老子不比你清楚?你们上个月搞来搞去搞一堆人,就是没搞他!我特么现在都怀疑他负债率根本不止那点百分之八十九了!你们特么的这么干事情,不怕老百姓造反吗?!”
啪!
金融办大佬被安大海吼毛了,双掌一拍桌,“安大海!你给我滚出去!”
安大海立马怒吼回去:“老子不走!你今天不给老子个说法,老子死在你这里都不走!”
“那你想怎么样?!”
“老子叫你别抽老子贷款了,我特么都没钱盖楼了!”
“……”金融办大佬沉默了几秒,“就这样?”
安大海青筋都要爆出来了,“不然呢?!”
金融办大佬无语了,不住摆手:“知道了,知道了,我还当什么事呢。你安心盖楼去吧,不会再抽你的钱了,我会去跟康书记说的。”
“真的?”安大海怀疑地看着对方。
大佬不高兴了,“我骗你干嘛?我又没好处!你要是资金断了,楼烂尾了,我还得负责呢!”
“我草,早说嘛,我特么想了一个晚上,跟你们这群当官的打交道真特么累……”安大海嘴里不干不净,骂骂咧咧地走了出去,和在门外等着的周扬一起下了楼。
两个人前脚刚走,金融办大佬隔壁的房间里,一个瘦巴巴的身影就钻了出来。诸公子小跑进金融办大佬的房间,探头探脑的样子问:“走了吧?”
“走了……”看着诸大少爷这又坏又怂的模样,金融办大佬也很无语,现在全市稍微有点门道的人早就都知道了,去年安大海被赶出去,就是这位大少爷听一个江湖骗子设计的,把安大海生生逼得差点坐了牢,然后趁机霸占了安大海的公司。
但谁能想到,安大海的女儿那么能挑男人,这才多久的工夫,安大海居然就带着十几个亿的现金杀了回来!而且这一回,安大海判也叛过了,过去就算真的有什么违法行为,也已经一笔勾销。人家现在做正经买卖,加上有江森这个女婿当靠山——哪怕只是名义上的,诸星达也没那个能耐再去把安大海搞走。所以别看诸星达现在老说安大海是条丧家犬,其实根本就是在给自己缓解心理压力,真要遇上了,那就是像今天这样,连照面都不敢打的。
“走了就好,看到就烦,我就是不想跟他说话,这个人太没素质了……”
诸星达给自己找着理由。
金融办大佬也当自己相信了,从抽屉里拿出一份表格,递过去道:“我等下马上还有个会,你马上把这个填一下,我一会儿直接给你顺路送过去。”
“好!好!谢谢伯伯!”诸少爷满脸高兴地乐呵着,随手拿过一支笔,就赶紧埋头刷刷写。
金融办大佬又道:“按理说呢,你这个事情,我们还得再研究一下。不过不管怎么说,你把这部分资产接手过去,也是帮市里化解风险,先行尝试,也算是当个试点。”
“就是!总要走出第一步的嘛!”诸公子一边写,一边很嘴碎地接道,“市里现在那么多房子,你们自己卖,那得卖到什么时候?我爸就一直说,市场的事情还是该交给市场,他是市长,我是市场,那我当然听他的,必须为东瓯市的经济发展做点贡献啊……”
金融办大佬就不想吭声了。
诸公子用自己的房企做担保,再拿着条子去城开银行借钱。用借来的钱,就去接收市国资委手里原本属于高利贷房企的物业,这一波转手一卖,按现在的市场价,这批房产起码就是三个亿。卖房所得的钱,最大头,先强行按几个月前老百姓借给房企公司的原价,还给那些之前不肯拿退款走人的老百姓们。强行平账之后,剩下大概能还套出五千万左右的净利润。
按这个操作,如此反复几次,他用不了多少天,就能快速套出几个亿来。这时他再向国资委要那些代管房产,就不用再向银行借钱了。反过头来,以他累积利润的速度,半年之内,就能轻松还掉之前向银行借的几笔巨款。
再往后,那自然就水到渠成,每次交易就剩纯利润了。
而且他从城开银行借的钱因为是要“帮助东瓯市政府化解财政金融风险”,所以利息又极低,借款成本相当于没有,慢点还欠债也没问题。
金融办大佬估算了一下,以现在市国资委代管的那批房产的价格,等诸少爷把这批代管房产全部卖完,身家应该就奔着五六百亿去了,毕竟这可是全市目前可直接交易房产库存量的四成左右!简直比印钞都快!
不过当然了,这个算盘,首先还是要建立在这些房产有人接盘的前提下。
话说全市四成左右的可直接交易房……
真的会源源不断地有人接手吗?
金融办大佬内心对这件事,其实已经非常怀疑了。
最近一个月来康知府连续的动作,他就是反应再迟钝,也应该能看出点门道。尤其他自己就掌握着许多关键数据,目前怎么看,东瓯市的房价都已经绷到极限。而康知府之前的一些列动作,现在回头看,确实是很有些在拯救东瓯市经济的意思。
如果没有康知府的果断和迅速,说不定现在……
金融办大佬不敢再想下去了,更不敢当着诸少爷的面说出来。
不是害怕,而是担忧。
不论如何,东瓯市的房价,现在就是不能跌的。
因为这不仅是经济局面的问题,更直接关系到这栋楼里,几乎每一个人的前程。
而诸星达,不管他爸是谁,诸星达本人总归只是个走捷径的地产商。
对这种人,金融办大佬能给他的,除了信心,也就只有信心。
因为东瓯市的房价,现在不客气地讲,就是靠信心在支撑!
那些宁可把钱放在楼里也不要拿出来的炒房散户们,那些态度坚定的中介小炒家们,那些不管别人死活的大散户们,还有那些财大气粗却也孤注一掷的地产商们。正是因为所有这些人,全都相信房价还能继续涨,东瓯市的房价,才能一直涨到今天。
金融办大佬手里掌握的情况,绝对不会比江森用纯推演所得到的信息要少的。
所以他和江森一样明白,现在的冒险者是谁,得利者又是谁。
可他不能说,说了,房价就不受控制了。
他必须哄着诸星达,哄着全市各个部门大佬的亲叔、子侄们。
这些人有了信心,东瓯市的房价才能一直稳下去。
他要拖!
一直拖到东瓯市的楼盘,能吸引到真正的外地接盘侠!
国家的四万亿经济刺激政策已经实施一个多月了……
大量的新发货币需要被不动产锚定……
东瓯市的海外资本军团,也马上就能回归……
金融办大佬的水平,远比诸星达以为的要高出几个段位。他看着诸星达填完表格,然后拿过来收好,立马就走出办公室,带上了房门。
很快了,他相信很快了。
最多年后,最多再撑三个月,这一波一定能撑过去。
东瓯市的所有房子,一定会有接盘的人。
所有人,都一定能最终迎来皆大欢喜的大结局。
现在制造业脱钩了,房企的风险也降低了,城开银行只要想的话,随时都能低价拍卖房产回血,只要最终老百姓能拿到房子或者拿回本金,那些冒险者也就能拿到预期的利润。
所有人,也就全部过关!
再往后,东瓯市的房地产行业就能彻底从头开始。
没有金融风险,严格准入标准,市场稳定,房价健康……
乌云散去,阳光洒落……
三个月!再给我三个月!
金融办大佬咬着牙,快步走进会场。
然后刚坐下来,他就发现情况有点不对。
“怎么了?”
……
“今天没人了?什么叫没人了?昨天不是还人很多吗?”
同一时间,安大海在车里接到了公司秘书的电话。
秘书弱弱地回道:“可能是星期一吧,大家都要上班……”
“那今天预计能卖出多少?”
“最多一两千万吧……”
“一两千万?那特么就是不到十套?”安大海眉毛一抬,“上星期还能回款两个亿呢!”
“那我也不知道啊。”电话那头都要哭了。
我只是个秘书啊!我只是个打工仔啊!
我懂个屁的房地产啊!
……
另一边的会场里,金融办的二把手,面色凝重。
“我们看了下数据,上个月房价涨得那么猛,我推测老百姓手里,现在应该已经没多余的钱了。全市所有有意向投进楼市的资金,极有可能,已经几乎百分百地,全都投了进去。也就是说,接下来半年之内,东瓯市的老百姓,已经不具备房产消费能力。”
金融办大佬瞪大了眼睛,“可这几天,明明还在涨啊!”
“只是依靠一部分外地资金,但从比例上看,只是很小的一部分,撑不了几天。”
“所以你的意思是……”
“可能要跌了。”二把手很沉重的表情,“城开银行现在一共向全市七十九家房企,借出去三百二十亿,其中七成是城开银行以债券形式从市财政局获得的。城开银行,现在很危险啊。尤其是大海房产,他一家企业,就欠了银行十二亿,要是房价现在跌了……”
金融办大佬盯着二把手,一只手插在口袋里,摸着诸星达的那张条子。
城开银行很危险,可诸星达还要再多借三亿……
这张条子,好像是无论如何,也递不出去了……
***
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