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第589章 简直是暴利


“陈总。”郑巧儿立刻站起来。

“巴癞子呢?”

“在办公室。”

“你也进来一趟。”

陈猛说着,就往总经理办公室走去。

刚准备开门,就听见里面传来了争吵声,好像是小妹在跟巴癞子吵架。

“怎么回事?”陈猛扭头问郑巧儿。

啊。

郑巧儿没想到陈猛忽然停下,直接撞在他后背,胸口蛮疼的,又不敢揉,涨红着脸道,“我,我也不知道,他们两个老是吵架。”

好软,清晰的感觉,让陈猛心头一荡,看了一眼满脸通红的郑巧儿,便推门进去。

看见小妹坐在椅子上,而巴癞子站在她对面,感觉就像是她是老总,巴癞子是犯错的员工一样。

陈猛立刻脸色沉了下来。

“大哥,你怎么回来了?”陈小妹还不自知,坐在椅子上没动。

“起来,这椅子是你能随便坐的?”陈猛呵斥一声。

陈小妹脸色一僵,下意识的站了起来,“不就是一张椅子,有什么了不起的。”

“说的什么混账话,公司虽小,也有规矩,老总的椅子要是谁都可以随便坐,威严何在?就像你的财务总监的椅子,别人坐了,你高兴吗?”陈猛板着脸道。

“连公司都是咱家的,什么椅子坐不得。”陈小梅嘟囔道。

啪!!

陈猛把车钥匙和包往桌子一扔。

吓了在场的三人都是一跳。

“一回来就发脾气,好像谁招你惹你了。”陈小妹被当着巴癞子和郑巧儿的面训斥,脸上挂不住了。

“让开。”

陈猛走过去,呵斥一声。

陈小妹就从办公桌后面走出去,一屁股坐在沙发上,翘着二郎腿,抱着胳膊,一副不服气的样子。

陈猛坐下之后,问道,“说说怎么回事,又吵架?”

“没什么,都是我的错,以后不会了。”巴癞子赶忙说道。

“本来就是你的错,我哥一个月给你开五千块工资,已经很高了,连打车钱还要我给你报销,你自己说说,像话吗。”陈小妹指责道。

“就为这事?”陈猛道。

“也不是,老是有人来打听楼盘的事,销售中心还没盖好,我就想找小妹支点钱先搭几个凉棚,方面客户来咨询的时候有个地方可以坐,她就不愿意,说我贪钱,我就来气了,随口一说,真要贪钱,交通费食宿费也没要报销……陈总,都是我的错,话赶话说到哪了。”巴癞子讪讪。

都是鸡毛蒜皮的小事,说出去好像觉得他小肚鸡肠,挺尴尬的。

砰!!

陈猛一拍桌子,又把三人给吓了一跳,小妹也放下了二郎腿,放下了胳膊,紧张兮兮的看着陈猛,“巴癞子没做错,他搭建凉棚,不也是为了咱公司提升形象……小妹,我之前就跟你说过,不要把个人情绪带到工作中来,你把我的话当成耳旁风了?”

“我不也是为你省钱,要是觉得我不对,那我就不干了,你另外找人吧。”陈小妹气呼呼的摔门而去。

“你给我站住。”陈猛喊了一嗓子。

小妹充耳不闻,早就跑没影了。

“咳,不好意思,让你们见笑了,被我惯坏了。”

陈猛讪讪,指了指沙发,“都坐吧,商量一下,预售营销方案的事。”

郑巧儿连忙把策划好的方案拿给陈猛看,“陈总,请您过目。”

“嗯,我看看。”

陈猛接过文件夹,不经意间,捏住了郑巧儿的手指,他倒是没在意,郑巧儿则脸红了一下,偷瞄了一眼陈猛,心里很是乱跳了几下。

“郑秘书干的不错,我很满意,基本把我说的一些关键要素都写进去了。”陈猛看罢,满意的点点头。

“陈总满意就好,我也是第一次,生怕让您失望。”郑巧儿腼腆的笑了笑。

这话听着怎么那么别扭?

陈猛看了一眼童颜巨峰的郑巧儿,心想,也不知道她是不是有意的,“就按照这个方案来执行,尽快落实,大力宣传,我初步估算了一下,这一期楼盘,大概能开发出4000套房子,每一套标准户型大约在八十个平方,一平方按照700块来算,大概一套房价在56000块,总销售价在2亿2400万。”

这个数字,把巴癞子给吓了一跳。

眼睛贼亮,“陈总,这简直就是暴利啊,拿地皮的价格不到一百万,目前,材料总价格才三千万,加上后续,不超过五千万,还有人工最多三千万,加在一起,净收益差不多有一个多亿。”

“巴总,账不是这么算的,房地产开发,要交很多税,其中包括契税,印花税,城建税,营业税,个人所得税,以及企业所得税,甚至还有车船税,教育税等等,算下来的话,咱们一期楼盘开发,利润大概在销售额的百分之15到20。”郑巧儿说道。

“郑秘书说的很对,要是真的随便建个楼盘,都能赚这么多钱,都去开发房地产去了。”陈猛笑道。

“那也不得了,百分之20的话,那也有接近五千万利润。”

“实际上,还有银行贷款,人情往来,其它一些正常损耗,算下来,利润能有百分之15已经很不错了。”陈猛说道。

不过,他唯一的好处,便是没有问银行贷款,省掉了很大一笔利息。

但是,早晚还是要走上这条路。

说直白点,无论是政府还是银行,都不喜欢个人全额资金来盖房子,那样,银行的钱无法流通,缺少了这一重要的流通环节,对上下游产业链,影响很大。

这也就是为了政府鼓励,资金进入楼市的原因。

“不过,也不要小看这百分之15的利润,这只是第一期开发矮层楼盘,以后开发高层住宅,以及延申的商铺,商超,那才是赚钱的根本所在。”陈猛说道。

前世,但凡是开发住宅楼,最下面几层,一定是商铺,售价也比住宅高出很多,许多还只租不卖,这才是长期收益。

“哦对了陈总,材料钱和工钱,该结一部分了,公司账面上穷的叮当响,您看怎么办?”巴癞子说。

“钱不是问题,我来解决,你抓紧时间把销售中心给我盖好,我还得去一趟电视台。”陈猛站起来道。


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