第九十九章 购房计划

　　双十一效果很好，天猫店卖出了319万销售额，后续就算有部分退货，但一直以来，吴彬家的天猫店退货了都很低，在1%左右，就算这次的双十一退货了高一些，预估也不会超过10%。

　　而天猫超市退货了更低，一般是在1%左右就差不多了。双十一这天，天猫超市主站销量达到了49万。

　　总体来说这一天的销量还是很不错的，利润也非常客观，财务也做了大概的估算，估摸着有个50来万的利润，其中大头还是旗舰店这块儿出的利润多。

　　这一天的利润快赶上之前大半个月的利润了，让吴彬不得不感叹，还是现在做电商好啊，再往后几年，想要有这么高的利润，怎么可能啊。

　　也就这俩年红利比较好，这些营销手段下去，才能有这么好的流量转化，要是再往后，怎么可能。

　　不过不管怎么说，这次大卖，吴彬的心情还是很不错的。

　　而且双十一之后，赵阳就找了下吴彬，说京东那边有人联系到了他，问他们是否愿意做京东。

　　吴彬当即让他回复说愿意，并且和那边谈谈条件，尽量在账期，扣点上能多那些优惠来，厨霸这个品牌做京东还是非常不错的，京东的客户群体还是偏向于中高端，而厨霸的商品定位与之相符，所以消费群体还是能重合不少。

　　再有以前吴彬倒也是想要做京东，

　　他们主动做京东，现在是京东找他们，这俩者之间区别还是很大的。

　　吴彬和张阳说了些重点注意事项之后，再回复他们。不要表现出我们特别想要做京东平台，说明一下，我们公司这块儿目前没什么专门的对接京东的人，所以那边不知道怎么弄。

　　我们公司的商品质量比较好，直接导致成本很高，售价也高，所以想要了解，后期商品上了之后，库存周转怎么样？还有账期是最短是多少。

　　这个京东，公司肯定的愿意做的，不过目前属于京东想要大力招商阶段。我们必须得争取到最大的优惠政策。

　　不然到时候入驻进去了，又没什么资源，到时候想做出来量可不容易，京东平台的日常流量是比天猫要差的多了，如果没有活动的话，日常销量好不到哪里去。

　　“张阳，你这边有认识的京东运营吗？靠谱点的。”吴彬问道。

　　张阳摇摇头。

　　“没有熟的，就是知道一些人是做京东的，但具体做的怎么样不清楚，我有加一些运营群，我问问。”张阳随后说道，提升运营能力也不能闭门造车，多和行业其他人交流，也是一个非常好的提升机会，所以张阳是成天泡一些运营论坛并且发了一些运营心得之后，也是被拉入了一些运营群。

　　特别的这次双十一之后，厨霸的销量虽然不能进入起前十，但是在厨具类目进入前十五还是一点问题没有的，所以认识的人也算是更多了。

　　要是咨询一下，还是有很多人愿意回答张阳这个问题的，具体的后续安排，吴彬就交给张阳来操作了，双十一之后，事儿比之前要轻松多了。

　　再有就是吴彬这块儿，公司目前发展的好，吴彬心情好，心情好，吴彬就有些活动了自己的小心思。

　　之前给小姨买房了，但自己一直还迟迟是个无家之人，租的房子再好，那毕竟也是别人的，住起来那种感觉是不一样的。想要装饰弄些自己的东西，也会被束缚，而且毕竟不是自己的嘛。

　　夜里下班之后，吴彬将金菲儿拉到身边，金菲儿以为吴彬是要对他做什么事儿呢，真准备调皮逗逗吴彬。

　　只是吴彬却是一本正经的。

　　“老婆，你说咱们是买个别墅好呢，还是买个大平层或者公寓就成了？”目前杭州附近好点的小区2万左右的均价差不多了，再好点也不会高到太多，吴彬呢，从一开始就没想过全款买房，就是首付加每月还贷的模式，再说，就算的是全款买房，吴彬现在的压力也不大。

　　这段时间比特币一直在疯涨，目前都已经是快1000美金一个了，单比特币这块儿，吴彬就能拿出五千万来，所以吴彬没什么资金压力，所以吴彬就想着买房来着自己住，同时也算是一种投资吧。毕竟杭州的房价后面三年，好点的地段，涨个俩倍是没什么问题的。

　　而比特币呢，按照吴彬的记忆，后面好像会出一次黑客盗比特币的事儿，为了安全起见，这么一大笔钱，肯定是不能全部都放在比特币这块儿，太危险了。

　　再说了，其实投资房产的话，比比特币更赚钱，比如说投资一套房子现在购买是100万左右，首付三成30万，贷70万，贷三十年，一年的还款利息大概是4万块钱，三年大概12万。而房子在三年涨幅2倍，最后卖出的话，等于是俩百万。这意味着什么？

　　200-70-42=88万。意味着用首付的模式，三年时间，投入42万左右能赚88万，当然这种核算方式各种税负还没有核算进去，而且金额也不是很精确的核算，至少粗略算的，但不管怎么说，俩倍纯利润收益肯定是有的，这可比很多资金理财利润要高的多了，而且风险还特别小。

　　“那当然是别墅了，住大别墅，然后我们可以在里面躲猫猫，哈哈。”金菲儿笑嘻嘻的说道。

　　“可以啊，如果你喜欢的话，那这周末，我们去看看有没有合适的别墅。”吴彬点头答应，只要金菲儿喜欢就好。

　　“啊。。。真买房子啊。”金菲儿这会儿才反应过来。之前吴彬给小姨买房的时候，她就有问过吴彬，为什么是给小姨买房，而他自己当时还没买呢。

　　吴彬当时是说了一下小姨的情况，再有吴彬的当时的想法，自己暂时还不需要买房，资金上也还不算充足，买不到太好的，所以就再等等。怎么现在就又要买了？

　　“你想什么呢，你以为我骗你的人。”

　　金菲儿看着吴彬，确认吴彬没开玩笑之后，撇撇嘴。但最后也认真想了下才说道。

　　“呃...好吧，别墅不要买了，太大了，就我们俩个人，买个大别墅的，怪冷清的，要不就买个公寓好了，三室或者四室的就够了，主卧是我们俩的，一间作为婴儿房，剩下的，比如爸妈他们过来的话，或者有什么客人来，也可以住下。”

　　.....

　　（文中房子增值这块只是粗略算法，实际金额会有些出入，但应该不大，因为只要贷款时候，没有违约金这一条，提前还款，后续年限是不需要支付利息的）（喜欢这本小说的，或者对这小说有什么想法的，加群：106227930）


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