1240 一箭三雕
“老弟，如果你真的想要搞这家俱乐部的话，到不妨可以和市里面好好谈谈。”
万公子一看也劝不动肖锋，索性就不在劝了。
反而站在肖锋的角度，开始帮他考虑起来，看看能不能帮肖锋拿到更多的好处。
“其实吧，你可以这样……之前市里面找到我们家的时候，就曾经给我们许诺。”
“如果要是我们拿下天海队的话，就给我们批一块地，让我们建自己的足球场，和训练基地。”
“另外还会给我们规划处一块地，进行商业开发。”
“其实给出的条件还是挺有诚意的，是一个双赢选择。”
“如果你要是想接受天海队的话，那你就不妨和市里面提出，也要同样的条件，甚至地还可以要的更多一点。”
“这样也利于后期的商业开发，我也不知道你们愿不愿意进军房地产项目，如果要是不愿意的话，也可以把地块转手……”
万公子的话还真是挺让肖锋意外，因为这家伙说的这可不是小事。
这可是一个涉及数十亿的大生意。
“那当初你们怎么没接受这个项目？”
肖锋问道，万公子叹了口气。
“嗨！怎么说呢？当时我们家的情况你可能也知道，正面临很多国内银行抽贷的情况，资金压力很大。”
“我们如果搞这个项目开发，势必要和银行打交道，可那时候又有几家银行愿意贷款给我哦们啊？”
“再者说，我们家老头之前刚刚宣布，要亲资产运营，要把国内的地产项目全都抛掉。”
“你说，这时候在捡起来那不是打自己的脸吗？”
“而且这一里一外的运作，最起码要涉及上百亿的资金，所以……”
万公子这么一说，肖锋就懂了。
前两年的时候，万家日子还真过得挺难的。
那时候跳出来趁火打劫的人还真不在少数……
如果他们家那时候，在接手这个项目的话，那可就真是招风了。
万公子说着还拿出了手机，调出了滨城地图，指出了一个地块给肖锋看。
“你看，就是这一片。最近几年，滨城市区的发展，一直在执行东移北扩的原则。”
“因为在往南往西，都已经没地方了，所以城市要发展只能往北发展。”
“而这个地块，就是最近两年市里面一直想要大力发展的地块。”
“上面把这里命名为体育新城，总面积给花了十几平方公里呢。而且这里也是滨城为数不多的平整地，环境非常不错……”
看着快地图，肖锋就留对这地方有些印象。
这里是以前滨城北边的郊区，不过因为距离海边比较近，所以都是滩涂地不太适合搞农业和工业。
而且每当有台风来临的时候，这片地还经常会有海水倒灌的情况发生。
不过这情况，自从十几年前就好了许多。
因为要修建一条成西侧的高速公路，当时这条公路，有一段是走海上的大桥。
市里面就把这片区域北边的几座小山给炸了，开山来的的石头，就运到南边去填了海。
这样一来，这片地块才算稳定下来。
不过因为多年海水浸泡，也没什么利用的经济价值，就那么一直抛荒扔着来着。
最近几年全国各大城市，都在纷纷造新城。
滨城自然也跟着效仿，不过跟别的城市不同，滨城可利用的土地并不多。
因为滨城三面滨海，而且市区里还有很多小山包，所以想养的平整土地可不好找。
最近几年，市里一直在宣传要东移北扩，这块地就被人看上了。
前两年市里面出资把这片土地给平整了一番，然后打算出售，可一直没什么人愿意接手。
因为这里原本就是市郊的地段，如果要搞开发，那就相当于要造一座新城。
而最近几年滨城经济触底反弹，有第九实验室和名厨集团撑门面，可对房地产企业来讲，却并不太友好。
首先滨城属于国内最早一批完成城市化的城市。
城内就有两个老城区，而市里面之所以要东移北扩，其实就是因为市里面的老城区现在拆不起。
并不是因为土地稀缺……
而且老城区里，有不少便宜的房子，这就又解决了不少来滨城务工人员的居住问题。
可如果想要把这里新开发出来的房产销售出去，那总要有人接盘才行。
可谁来接盘？
第九实验室？那完全不用想了！
人家现在在大兴岛上建设的如火如荼，员工的住房问题，人家自己解决。
那么名厨集团？
好像也不行，虽然名厨集团雇佣的人数不少，可这些人一般都有自己的住房。
让他们跑到大北边来买房，这不太可能。
而新流入的人口，有不足以支撑起整个体育新城的板块。
所以那些地产商们，拿地的积极性就不高，这也导致了体育新城这里一直没怎么发展起来。
而之前市里面想要把这块地捆绑着让给万公子家，其实就是个不错的想法。
既然你想让这地方发展起来，那么总要有个噱头。
而冠上体育的名头自然不错，更何况他们还真的允许万家在这里修一座体育场的！
要知道这可是时分难得的条件了！
现在国内玩足球的俱乐部这么多，可是真正拥有自己足球场的又有几家？
国内那些俱乐部，大多数都是租用所在城市的足球场的。
这就是为什么，我们很多人都在感叹中超的俱乐部有钱，可为什么却连一座专门的足球场都不修。
大家用的都是综合性体育场！
这种体育场，看起来规模不小，可因为有塑胶跑道的缘故，看球的感觉并不是很好。
而且球场里的草皮更是维护的一塌糊涂。
这一点，我们就经常被日本球迷吐槽，说中超俱乐部一个个都是土豪，可为什么他们的足球场却都是菜地？
这一点，确实是让人没法回答！
因为我们的球场，确实像菜地。
我们在看电视转播的时候，看人家日本和韩国的足球场，在看我们国内的足球场，真的是让人感到汗颜。
人家那球场上别的不说，就是草皮都甩我们十条街了。
而为什么我们中超俱乐部那么有钱，就不舍得给球场换上好一点的草皮呢？
原因很简单，因为体育场不是他们的啊！
不是他们不想，而是上面不允许啊！
中超的领头羊某大，就曾经因为想要建一座属于自己的足球场的事，和所在城市管理者闹翻过。
真是一度威胁，要搬到鹏城去。
具体原因，就是因为他们想建自己的足球场，可市里不让。
因为他们如果建了自己的足球场，那市里的足球场租给谁啊？
这里面可涉及到好大一部分经济利益的，一个足球场可是养活着很多大老爷的。
而且球队比赛的时候，要用他们的场地，平时球队不比赛的时候。
他们还会把场地，租给那些经济公司，开演唱会，歌迷见面会等等活动。
所以好好的一块场地，明明刚刚养护过，可演唱会一过，那就变成了菜地。
场地中间被各种舞台器械压得到处都是坑，球员上去跑两步都容易崴到脚。
而且草里面到处都是烟头，纸屑等垃圾。
这样的情况，在全国各大城市都屡见不鲜。
你说那些俱乐部哪个能没有怨气？
因为租用的体育场，光是球票钱，就要分润给体育场一部分，还有其他乱七八糟的费用呢？
所以说，为什么足球搞不好，就因为有太多乱七八糟的事情掺和到里面来了。
这样一来，就算那些俱乐部再有钱，也没人愿意花钱，才球场的草皮上。
毕竟场地都是租来的，养护自然也要归啥也不干白拿钱的人来做，要不然他们岂不是真的白拿钱了？
这也就造成了，我们的球队经常在菜地里踢球的主要原因。
而现在市里面，居然愿意允许接手天海队的资方，自己修建一座体育场作为主场。
看来这还真是拿出了魄力来了。
不过肖锋也算看出来了，虽然市里允许你自建一座体育场，但同时也是希望你能把这附近的商业地产全都开发出来的。
这也就难怪为什么，这个体育新城之前概念炒作的那么热，但却没有开发商愿意接手了。
这个盘子真的太大了，涉及的资金，那绝对是数以百亿规模的。
他大概看了一下这个地块，出了一座体育场之外，还可以建一座休闲商业中心。
另外还可以配套建五个大型住宅小区都不成问题。
这地段一旦开发搞起来，那么市里面还可以源源不断的把周边的地块拿出来拍卖。
这样看下来，怎么看市里面都不赔。
但对于接受干第一波的开发商而言，那可就是考验了。
不光要考验你的经济实力，还要考验你的运营能力，因为到底你该怎么把这地块运营成熟，销售出去，这可是个难题。
因为首先现在国内的大经济环境就不好，甚至可以说是处于下行期。
而且很多迹象表明，房地产开发热潮，已经处于尾声阶段了，现在在杀进来，那显然是非常不明智的。
所以这就要考验，开发商的运营能力了。
否则房子盖了一堆，到时候卖不出去，最后亏得是能是开发商。
市里面算计的好啊，这可是一箭三雕的好计啊！
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